Como funciona o financiamento de construção?

Qual a primeira coisa que se passa na sua cabeça quando o assunto é casa própria?

Geralmente, a resposta que surge na mente do consumidor é a de comprar ou financiar um imóvel novo ou usado. Entretanto, em certos casos, o consumidor tem o sonho de construir sua casa. Ou seja, busca um lar personalizado, de acordo com suas necessidades.

Antes de entrarmos em detalhes sobre como pedir financiamento de construção, precisamos esclarecer alguns pontos! Em primeiro lugar, consumidor deve saber que existem algumas regras para pedir um financiamento de obra.

Além disso, também existem regras específicas, que variam de uma instituição para outra. Porém, existem algumas regras gerais, como:

• O solicitante ser maior de idade (18 anos);
• Ter um bom histórico financeiro;
• Ter renda compatível com o financiamento solicitado;
• Estar com o nome limpo na praça

Assim, atendendo a estas regras, o consumidor poderá conseguir um financiamento para construir sua casa! Além de, claro, poder fazer do modo como preferir e que melhor atender às suas necessidades.

Como funciona o financiamento de uma construção?

Por vezes, saber por onde começar e dar o primeiro passo são é o mais difícil! Principalmente se você quer começar a buscar um financiamento de construção.

Por isso, preparamos um passo a passo para te ajudar! Nele, você poderá descobrir como financiar a construção de um imóvel e realizar o sonho da casa própria! Acompanhe a seguir nossas dicas para financiamento de construção:

1) Escolha do local e simulação do investimento

Antes de tudo, o consumidor precisa fazer alguns preparativos para buscar o financiamento de construção. Assim, o primeiro passo é buscar o local no qual a obra deverá ocorrer. Por exemplo, escolher entre terrenos de loteamento ou avulsos.

Aqui, é muito importante que o consumidor esteja atento à qualidade do terreno e se o local atende bem suas necessidades. Logo depois, com o terreno certo e definido, é preciso procurar um banco para buscar opções de contrato para financiamento de construção.

Neste caso, é ideal que o consumidor pesquise todas as opções disponíveis, e analise sempre os pontos de:

• Juros;
• Prazo de pagamento;
• Condições de pagamento.

Além disso, para saber melhor como o contrato irá funcionar na prática, é possível simular o investimento com o banco, o que pode ocorrer até de maneira online.

2) Análise de crédito

Depois de escolher o banco e fazer a simulação, basta solicitar uma análise de crédito.

Desse modo, somente depois da aprovação na análise de crédito, é que o consumidor poderá seguir com o financiamento de construção e fechar o contrato.

3) Fechamento do contrato

Ao final, basta conferir todas as condições da proposta oferecida e fechar o contrato para começar a construção! Lembrando sempre que, como qualquer financiamento, o financiamento de obra é um compromisso financeiro.

Ou seja, o consumidor precisa cumprir o contrato de acordo com os termos acordados, ou poderá ter que pagar juros e multa no contrato.

Quando o financiamento de obra pode ser negado?

Em certos casos, o consumidor pode não conseguir fazer um financiamento de obra. Infelizmente, existem diversos motivos que levam a esta situação, sendo os principais deles:

• Nome sujo na praça;
• Falta de renda compatível;
• Ausência de documentos necessários;
• Score baixo no SPC ou Serasa;
• Idade incompatível.

Nesse sentido, é importante falar que, embora todos os motivos prejudiquem bastante o consumidor, o mais grave de todos é o de nome sujo na praça, principalmente quando há negativação indevida.

Isso porque o nome negativado indevidamente possui diversos efeitos negativos, como:

• Não conseguir tomar crédito, empréstimo ou financiamento;
• Baixa do score;
• Rompimento de contratos.

Desse modo, ao ver que o consumidor está com o nome sujo na praça, o banco pode sim negar o financiamento de construção. O que pode, em resumo, prejudicar o sonho da moradia própria.

Também posso fazer financiamento de material de construção?

Poucos sabem disso, mas sim, é possível financiar o material de construção! Construir uma casa personalizada já envolve muitos custos. Como a compra ou o financiamento do lote, mão de obra para construção, e além disso, o próprio material. Inclusive, esta é uma ótima opção para quem não consegue arcar com todos os custos à vista. Assim, para conseguir um financiamento de material de construção, o consumidor pode procurar depósitos que façam esse tipo de negócio, ou bancos como:

• Bradesco;
• Banco do Brasil;
• Caixa.

Lembrando sempre que cada instituição possui facilidades e condições diferentes.

Por isso, é muito importante que o consumidor faça uma boa pesquisa antes de fechar o financiamento de material de construção.

Quais são as opções de financiamento de construção disponíveis?

Para chegar até o momento da construção, como explicamos nos tópicos anteriores, é preciso seguir todo um passo a passo e escolher o banco que melhor se adequa ao que o consumidor quer. Para isso, é possível escolher algumas das principais opções disponíveis no mercado, como:

1) Caixa

Esta é uma das opções mais conhecidas entre os brasileiros que desejam financiar um imóvel pronto ou fazer um financiamento de construção.

No caso, a Caixa possui a opção de construção em terreno próprio. Porém, também de buscar o financiamento para adquirir o terreno e então construir a casa.

Além disso, o banco promete condições facilitadas, como o pagamento dos valores financiados em prazos bem generosos, além de possibilitar a entradas com o uso do saldo de FGTS.

2) Bradesco

Este banco também possui opções e condições para o financiamento de obra, como:

• Prazo de pagamento para mais de 25 anos;
• Pagamento da primeira parcela somente a partir do segundo mês de contrato;
• Financiamento de até 70% da obra, sem contar com a mão de obra.

Também é possível fazer uma simulação do investimento antes de fechar o contrato em definitivo.

3) Creditas

Neste caso, a empresa promete ser “o empréstimo para construção mais barato do mercado“, e possuir um dos juros mais baratos de todo o mercado de financiamento de construção.

Além disso, a creditas concede um prazo maior de pagamento, com valores bastante acessíveis, e tudo feito de maneira online e sem burocracia.

Para checar as condições, basta acessar o site e simular um financiamento!

Qual a melhor empresa para fazer financiamento de obra?

No mercado, existem inúmeras opções de bancos e depósitos que fazem esse tipo de transação. E que, além disso, ofertam as mais diversas condições para fazer um financiamento de obra. Por isso, para saber qual é a melhor empresa para fazer financiamento de construção ou obras, o consumidor precisa analisar o seu perfil e as condições ofertadas.

E, após analisar bem, decidir qual se encaixa melhor na sua realidade.

Assim, para tornar mais fácil esta decisão, é possível analisar qualquer das opções que trouxemos no tópico anterior.

Relembre nossas opções de financiamento de construção:

• Caixa Econômica;
• Banco Bradesco;
• Creditas.

Além disso, além das opções mencionadas, o consumidor possui outras opções para financiar a construção de um imóvel. Por exemplo, depósitos, fintechs e outros bancos que façam financiamento de construção. No geral, a melhor dica é pesquisar bem e aproveitar as informações de quem sabe do que está falando!

Por isso, também busque recomendações de amigos e familiares antes de financiar a construção da sua casa dos sonhos.